Paola Bertin Pimentel Torturella
Rua Otávio Carneiro, 143 - Icaraí
Corretor responsável
Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella ADVOGADA21997907931
Terreno 1.519 m² – Av. 18 do Forte – Aluguel
,
Locação: R$ 40.000,00
Código: 250
EndereçoAvenida Dezoito do Forte, nº 1394
Área total1519,20 m²
LocaçãoR$ 40.000,00
CATEGORIA / TIPO DE IMÓVEL
- Tipo: Terreno Comercial ou Residencial
- Finalidade: Venda e Locação
- Área total: 1.519,20 m²
- Endereço: Avenida Dezoito do Forte, 1394 – Mutuá – São Gonçalo/RJ
- Valor de Aluguel: R$ 40.000,00/mês
- IPTU: Sob consulta
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Oportunidade única no coração de São Gonçalo!
Terreno comercial ou residencial , com excelente visibilidade e grande potencial construtivo. Ideal para supermercados, atacadistas, redes varejistas, centros médicos, igrejas, farmácias, escolas ou centros logísticos.
Localização estratégica:
- Quase ao lado do Clube Mauá
- A 3 minutos do Shopping Partage
- A 10 minutos do Rodo de São Gonçalo
- Em frente à futura estação do VLT, com forte impacto positivo na valorização
ESTUDO DE FLUXO DE PESSOAS
A estimativa de circulação diária em frente ao terreno é de aproximadamente 19.000 pessoas/dia, somando:
- Ônibus urbanos: 4 linhas principais – ~2.400 pessoas/dia
- Clube Mauá: média de 500 frequentadores/dia
- Shopping Partage: cerca de 6.000 visitantes/dia
- Rodo de São Gonçalo: ~10.000 pessoas/dia
Fluxo ideal para negócios com grande exposição e necessidade de alta circulação.
DETALHES ADICIONAIS
- Acesso facilitado para carga e descarga
- Zoneamento comercial e misto
- Área com alto índice de valorização
- Região com intenso comércio popular e atacadista
Entre em contato e agende uma visita!
Negociação direta com a corretora responsável.
Aluguel: R$ 40.000,00/mês
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