Imóvel Amplo com Pátio e 2 Andares – Potencial Comercial ou Residencial

Imóvel amplo com grande potencial comercial ou residencial – Barro Vermelho / São Gonçalo

Endereço: Travessa Ferreira Paim, nº 45 – Barro Vermelho, São Gonçalo/RJ

Terreno: 119 m² | Área construída: 387 m²

Este imóvel de dois pavimentos oferece excelente potencial de aproveitamento para uso comercial, industrial leve ou residencial, sendo ideal para estoque, depósito, oficinas, centro de distribuição de pequenos negócios, garagem de frota, sede administrativa de empresas ou até para adaptação em unidades residenciais para revenda ou locação.

Distribuição do imóvel

1º andar

• Grande pátio frontal, com espaço para carga/descarga ou para estacionamento de vários veículos.
• Ambientes internos que podem ser adaptados para escritório, sala administrativa, quarto de apoio, cozinha/copa e banheiro.

2º andar

• Quatro cômodos muito amplos, com excelente circulação, ideais para área de estoque, produção, showroom ou para futura conversão em apartamentos ou salas comerciais.
• Acesso ao terraço, com possibilidade de ampliação, instalação de estrutura metálica, área técnica, depósito superior ou até criação de espaço gourmet em projetos residenciais.

Características e possibilidades

• Localizado em região mista (residencial e comercial) – Zona Z-3 Mista Intensiva.
• Imóvel murado, com boa frente de rua e visibilidade estratégica.
• Estrutura sólida, pronta para receber reforma personalizada conforme o uso desejado.
• Excelente opção para investidores, construtores ou empreendedores que buscam um imóvel com bom custo por metro quadrado construído.
• Pode ser transformado em:
• Galpão ou depósito
• Base operacional ou garagem de frota
• Edificação para unidades residenciais independentes com terraço privativo
• Comércio de porte médio ou atacarejo de bairro
• Projeto de renda com salas comerciais ou quitinetes para locação

Necessita reforma.

Potencial de valorização após obra é expressivo, dada a localização, metragem e zoneamento favorável.