Terreno 1.519 m² – Av. 18 do Forte – Aluguel

CATEGORIA / TIPO DE IMÓVEL

• Tipo: Terreno Comercial ou Residencial
• Finalidade: Venda e Locação
• Área total: 1.519,20 m²
• Endereço: Avenida Dezoito do Forte, 1394 – Mutuá – São Gonçalo/RJ
• Valor de Aluguel: R$ 40.000,00/mês
• IPTU: Sob consulta

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Oportunidade única no coração de São Gonçalo!

Terreno comercial ou residencial , com excelente visibilidade e grande potencial construtivo. Ideal para supermercados, atacadistas, redes varejistas, centros médicos, igrejas, farmácias, escolas ou centros logísticos.

Localização estratégica:

• Quase ao lado do Clube Mauá
• A 3 minutos do Shopping Partage
• A 10 minutos do Rodo de São Gonçalo
• Em frente à futura estação do VLT, com forte impacto positivo na valorização

ESTUDO DE FLUXO DE PESSOAS

A estimativa de circulação diária em frente ao terreno é de aproximadamente 19.000 pessoas/dia, somando:

• Ônibus urbanos: 4 linhas principais – ~2.400 pessoas/dia
• Clube Mauá: média de 500 frequentadores/dia
• Shopping Partage: cerca de 6.000 visitantes/dia
• Rodo de São Gonçalo: ~10.000 pessoas/dia

Fluxo ideal para negócios com grande exposição e necessidade de alta circulação.

DETALHES ADICIONAIS

• Acesso facilitado para carga e descarga
• Zoneamento comercial e misto
• Área com alto índice de valorização
• Região com intenso comércio popular e atacadista

Entre em contato e agende uma visita!

Negociação direta com a corretora responsável.

Aluguel: R$ 40.000,00/mês

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